Je vous propose de vous présenter un survol des conséquences majeures de la suppression de la valeur locative, votée le 28 septembre dernier et applicables dès 2028.

 

La valeur locative, qui était un revenu fictif imposé aux propriétaires occupant leur logement, va disparaître.

En contrepartie, les déductions fiscales sur les intérêts hypothécaires et les frais de rénovation seront, elles aussi, supprimées au niveau fédéral (certaines déductions énergétiques resteront peut-être possibles au niveau cantonal selon les décisions locales).

 

Il existe une période de transition : durant les premières années, les déductions d’intérêts seront progressivement réduites avant d’être supprimées.

Il est recommandé aux propriétaires d’anticiper et de réaliser vite des travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique pour profiter des déductions fiscales restantes avant l’application complète de la réforme.

 

Les logements neufs ou bien rénovés verront leur valeur soutenue.

Les biens anciens, nécessitant des travaux, risquent de perdre de l’attrait.

La demande d’hypothèques importantes devrait diminuer car leur intérêt fiscal disparaît, privilégiant les financements plus prudents avec davantage de fonds propres.

Dans les régions touristiques, un impôt spécifique pourrait être instauré sur les résidences secondaires pour compenser la perte de revenus publics, affectant leur attractivité.

 

En conclusion, le changement avantage les propriétaires faiblement endettés et les primo-accédants, mais pénalise ceux qui possèdent des biens anciens ou ont un fort endettement.

Il est conseillé d’exploiter les 2-3 années avant l’entrée en vigueur pour rénover et optimiser son financement, afin de maximiser les déductions fiscales encore en vigueur.